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L’angoisse des propriétaires devant les mesures prises contre les passoires thermiques.

19/12/2021

Le mieux étant toujours l’ennemi du bien , la lutte contre les passoires thermiques pourrait vite tourner au cauchemar  avec les problèmes immenses que cela va poser , ces mesures pourraient devenir contre-productives !

 

Selon un sondage du site « De Particulier à particulier (PAP.fr) » . Un tiers des bailleurs pourraient arrêter de louer , en raison des mesures d’interdiction de location de « passoires thermiques , en effet les bailleurs propriétaires de logements énergivores s’inquiètent des futures interdictions qui pèsent sur eux et sur les obligations de rénovation induites avec des coûts relativement élevés.

 

Témoignage d’une retraitée  propriétaire d’un 80m² en location:

« J’ai acheté cet appartement en 2017 sans trop penser à l’étiquette du DPE , ce logement est mon unique patrimoine et je fais de l’investissement locatif pour avoir des compléments de revenus car ma retraite n’est pas très élevée et aussi pour pas devenir une charge pour mes enfants en vieillissant. Le DPE  , noté E avant la réforme du diagnostic de performance énergétique, je crains que celui en vienne à être classé F ou G avec l’obligation de rénover encore plus rapidement. Lorsque j’ai appris que je devrais faire des travaux de rénovation lourds pour continuer à louer, ça a été le coup de massue !

J’hésite à vendre ce bien pour ne pas être embêtée dans les prochaines années.. Et si je vends, je vais perdre de l’argent, car les acquéreurs vont vouloir négocier en raison du DPE… Il faudrait quand même laisser plus de temps aux bailleurs ! ».

Avis d’un ingénieur de 59 ans : « Techniquement ce n’est pas réalisable ! ».

 Celui ci possède 11 logements loués à Paris avec plusieurs d’entre eux notés F ou G. Même s’il considère que ces mesures vont dans le bon sens pour l’environnement, les travaux nécessaires pour améliorer l’étiquette ne sont pas forcément réalisables…

« J’ai passé plusieurs nuits blanches , depuis l’annonce de cette loi , ce n’est pas une question de budget pour moi, mais il faut être réaliste, ces travaux ne sont pas réalisables dans les délais . On va manquer de matériaux et d’artisans. Dans les recommandations du DPE, on préconise d’installer une pompe à chaleur dans un de mes studios sous les toits ou encore de condamner une fenêtre…».

« Je ne suis même pas certain d’obtenir l’accord de la copropriété pour ces travaux… Pas plus celui de la mairie pour créer une ventilation sur la façade . J’ai contacté l’ADIL pour avoir des informations et des professionnels du service public FAIRE, mais je reçois peu d’informations qui font progresser le dossier. »

Laurent,  propriétaire de 58 ans : « Pour changer d’étiquette il faudrait mobiliser toute la copropriété ».

« Même constat pour Laurent, 58 ans, propriétaires de plusieurs appartements à Strasbourg, lassé des contraintes qui pèsent sur les bailleurs. »

« Ces mesures sont complètement scandaleuses. Contraindre les propriétaires bailleurs à porter l’entière responsabilité de la rénovation thermique , alors que les copropriétés ne sont pas dans l’obligation d’ effectuer des travaux est tout simplement une abérration qui ne fait que complexifier la situation. Si je dois rénover tous mes appartements, cela va me coûter une fortune ! Je serai probablement obligé de revendre les logements qui demandent le plus de travaux de rénovation thermique , je suis découragé ».

 

Ceci est probablement la chronique d’une catastrophe annoncée. Le marché va se réguler de lui-même. Le prix de l’énergie va augmenter. Les locataires vont naturellement fuir les passoires thermiques. Les propriétaires seront dans tous les cas obliger de monter en gamme, pour le même loyer.  On sait que dans de très nombreuses petites villes de France, les travaux ne donnent aucun rendement aux propriétaires , si ceux-ci ont des crédits  rembourser , cela peut les mettre sur la paille , surtout quand les loyers sont très petits (250-300 euros par mois) . Tout cela  risque de très mal finir. Il ne faut pas confondre logement indécent en termes énergétiques avec un véritable logement insalubre. Cette loi est stupide car elle est beaucoup trop jusqu’au-boutiste.

 

 

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