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Diagnostic immobilier Lille

Les avantages du statut LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel .

Un moyen de se constituer un patrimoine avec certains avantages  fiscaux et juridiques présents uniquement  dans la location de meublés.


La location en meublé non professionnelle (LMNP)  bénéficie d’un  dispositif fiscal qui permet de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions avantageuses. A l'achat ou à partir du moment ou le logement est loué en meublé , ainsi il est possible d’ amortir la totalité du bien selon son prix d’achat ou de son prix estimé si le logement est detenu depuis un certain temps .

 

Fiscalement il s’agit d'une imposition plus légère sur les recettes locatives.

Il faut pour cela fournir un logement « clés en main » , les locataires n’ayant plus qu’à s’y installer avec leurs seuls effets personnels. Le logement doit constituer la résidence principale du locataire avec un bail d'un an ou ramené à neuf mois s’il s’agit d’ un étudiant et  celui-ci est ensuite prorogeable par tacite reconduction . Le bailleur peut récupérer le logement plus facilement que dans une location classique en respectant un préavis de trois mois  avec  justifification de sa motivation. En cas de conflit avec le loctaire il est aussi possible de demander le départ de celui ci  plus rapidement et plus facilement  que dans le cas d'une location classique .

 

On constate en moyenne  un rendement locatif de 4 % net par an.

Les  loyers sont alors imposés selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Les recettes imposables sont effacées les premières années grâce à la déduction des charges et de l’amortissement relatives au mobilier . Un autre avantage non négligeable est la possibilité d’amortir l’achat ou la valeur du logement lui-même .   

 

Au final les recettes imposables sont nettement diminuées , par rapport à une location classique . Le déficit pouvant en résulter est imputable uniquement sur les bénéfices de même nature réalisés au cours de la même année et des dix années suivantes. Passé la période de déficit,  il faut choisir un des deux régimes pour la taxation des recettes locatives, et celles-ci ne doivent pas dépasser 23 000 euros ttc pour conserver  le statut de non professionnel .

 

Avec le "micro entreprise", un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué , couvrant forfaitairement les charges et les amortissements . Avec le régime du "réel simplifié", il y a possibilité d’imputer les charges pour leur montant exact. Au-delà de 32 900 euros, le régime réel simplifié s'impose.

 

Les résidence-services (étudiants, personnes âgées ou hommes d'affaires) sont proposées par des intermédiaires spécialisés , mais pour avoir plus d’indépendance et moins de charges de copropriété il est préférable d’acheter des logements et les équiper soi-même. 

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