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Crédit immobilier : 20 % d’apport obligatoire

03/07/2022

Avant la crise immobilière , pendant des mois la tendance  était à  l’achat parce que c’était le bon moment, aujourd'hui, ç’est plus compliqué parce que  les banques exigent toujours plus d'apport.

 

Century 21,  l’explique dans son rapport : les banques exigent aujourd’hui  de plus en plus d'apport personnel pour un achat immobilier. En moyenne cela représente 55 519 euros d'apport, soit exactement 21% du montant du prix du bien acheté. Désormais il faut avoir beaucoup d'argent pour pouvoir faire un achat.

 

Pourquoi les banques ont-elles modifié leurs conditions ? Logiquement , c'est pour avoir de meilleures garanties , le but étant d’avoir  des clients vraiment solvables , plus il y a d'apport, plus le risque d’impayé est limité pour elles. En 2021 , l'apport était de 24 872 euros et ça a augmenté en 2022 de 32 153 euros . Quel changement quand on sait qu’en 2016 , c'était zéro euro. Il était possible à l’époque d’acheter sans apport personnel, maintenant, c'est impossible.

 

Les banques sont devenues actuellement très exigeantes à cause de la hausse des prix de l'immobilier et du risque de flambée des taux de crédit . Elles veulent être sûres de la solvabilité de leurs clients. Et puis il y a la migration des citadins suite à la crise sanitaire , vers des quartiers excentrés , pour revendre leurs appartements et  acheter des maisons plus chères avec jardin .

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