Une question ?
Une demande de devis ?
N'hésitez pas à nous contacter
Tel : 03.20.60.48.98.
Port : 06.51.36.78.47.
|||||||||||||||| 9, rue Claude Debussy 59930 La Chapelle d'Armentières FRANCE ||||||||||||||||
Diagnostic immobilier Lille

Diagnostic immobilier Lille: DPE, Expertise électricité, gaz , plomb Nord Pas de Calais (59,62)

DECIA [Diagnostic Immobilier Lille - D.P.E Lille (vente/location)- Infiltrométrie]

 

L'agence DECIA, située en région de Lille, réalise tous vos diagnostics immobiliers, dans le Nord (59) et le Pas de Calais (62).

 

Nos experts certifiés sont à votre service pour réaliser l'ensemble de vos diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente ou de location de votre bien :

Vous souhaitez optimiser la performance énergétique d'un logement ?

 

Particulier, architecte, constructeur, expert immobilier, bureau d'étude, mairie, collectivité, chauffagiste … ? 

 

Nous vous proposons les services suivants :

DECIA vous donne un devis diagnostic immédiat par téléphone ou par mail.

 

N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande d'information, en nous laissant un message sur notre formulaire de contact ou en nous appelant au 03.20.60.48.98.

 

Intervention rapide remise du rapport sous 24 h.

 

Faites vous même l'estimation ( grille des tarifs) , ou cliquez ci dessous :

 

Changements prévus pour 2017 .

Après Paris, Lille va appliquer l’encadrement des loyers à partir du 1er février 2017.

Mon loyer est-il trop élevé ?             Faites le test !

Vérifiez le montant de votre loyer à ne pas dépasser  en tant que propriétaire ou locataire sur :

http://www.encadrementdesloyers.gouv.fr/


Plafonds de loyer : Ils sont fixés à 20 % au-dessus du loyer médian constaté par l’observatoire des loyers pour chaque catégorie de logement .

S'il est trop élevé , le locataire pourra contester le montant du loyer ou du complément de loyer devant la commission de conciliation puis devant le juge.

Nouveaux diagnostics  location

  A partir du mois de 1er  juillet 2017, les propriétaires d'appartements construits avant 2015 devront annexer au bail  deux nouveaux diagnostics . Celui sur l’installation intérieure de l’électricité et celui sur le gaz. La mesure sera étendue à tous les logements le 01/01/2018 .

Diagnostics techniques pour les copropriétés

 La mesure sera rendue obligatoire dès le 1er janvier 2017. Le syndicat de la copropriété, afin d’anticiper les travaux d’un immeuble, pourra réaliser un diagnostic global.

 

 Le diagnostic comprend une analyse technique de l’état du bâti des équipements, de la situation de l’immeuble au regard de la règlementation, de la performance énergétique du bâtiment et de la gestion patrimoniale de l’immeuble. Il peut inclure des propositions de mesures pour optimiser ou réduire les charges.

 

 Ce diagnostic global est rendu obligatoire pour les bâtiments de plus de 10 ans ou de ceux faisant l’objet "d'une procédure pour insalubrité et pour lesquelles l'administration demande au syndic de le lui produire", précise l’administration. Cette évaluation est à la charge des copropriétaires.

Fonds obligatoire pour les travaux dans les copropriétés

   Dès le 1er janvier 2017, les copropriétés de plus de 10 lots seront obligées de mettre en place un fonds de travaux obligatoire. Cette réserve financière, votée en assemblée générale, devra représenter au minimum 5% du montant annuel des charges et sera stockée sur un compte séparé de type livret associatif , sans que les sommes puissent être récupérées par les copropriétaires en cas de vente . Cela pour  éviter aux syndics de gérer d' éventuels défauts de paiement au moment de la commande des travaux à effectuer.

 

Loi de Finances 2017 : mesures concernant l’immobilier.


Prolongation du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel sera prolongé d’une année supplémentaire,  jusqu’au 31 décembre 2017. Ce dispositif  permet à ceux qui qui achètent  des logements neufs afin de les louer nus à usage d’habitation principale, de bénéficier, sous certaines conditions, d’une réduction d’impôt sur le revenu dont le taux varie en fonction de la durée d’engagement de location choisi par l’investisseur (6 ans : 12 %, 9 ans : 18 % et 12 ans : 21 %).

 

Aménagement du dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard,  sera  aussi prorogé d’une année. Ce dispositif  permet à certains loueurs de meublé non professionnels de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 11% répartie sur 9 ans  dans la limite de 300 000 €.   Ce droit est conditionné  à l’achat de logements neufs ou réhabilités situés dans des établissements accueillant des personnes âgées ou handicapées, des étudiants .

 

Nouvelle réduction d’impôt pour les résidences de tourisme

Pour ce secteur particulier, une nouvelle réduction d’impôt sera créée. Ainsi, l’octroi de cette dernière sera conditionné notamment à la réalisation de travaux de réhabilitation de logements de plus de15 ans faisant partie de résidences de tourisme classées. L’investisseur doit s’engager à louer le logement durant au moins 5 ans . Le taux de l’avantage fiscal sera fixé à 20 % du montant des dépenses éligibles engagées.

 

Autres mesures

Le crédit d’impôt sur le revenu pour dépenses de transition énergétique dans l’habitation principale sera prorogé d’une année, soit jusqu’au 31 décembre 2017. Avec une  nouveauté non négligeable importante, il sera cumulable avec l’éco-PTZ sans condition de ressources. à compter du 1er mars 2016.

Nouvelle règlementation pour des travaux à réaliser

Permis de division d’un immeuble

Cette mesure est mise en place  pour lutter contre l’habitat indigne. Les collectivités doivent délivrer une autorisation préalable en cas de travaux pour créer plusieurs logements au sein d’un immeuble existant.

Obligation de recourir à un architecte à partir de 150 m²

La loi du 7 juillet 2016 sur la liberté de la création, fixe un nouveau seuil de surface de plancher au-delà duquel le recours à un architecte est obligatoire pour ceux qui édifient ou modifient des constructions . Auparavant, il fallait atteindre les 170 m². Dès le 1er mars 2017, ce sera 150 m².

 

Décret n° 2016-802 du 15 juin 2016 facilitant la  mise en œuvre d'une isolation thermique extérieure.


Ce décret publié vendredi 17 juin 2016 au Journal officiel organise les dérogations pouvant être apportées au plan local d'urbanisme en termes d'aspect extérieur ou de hauteur d'implantation, afin de mettre en oeuvre une isolation thermique par l'extérieur ou une protection contre le rayonnement solaire.


Ce texte réglementaire est publié pour répondre à l'obligation d'embarquer des travaux d'isolation en cas d'intervention lourde sur une façade ou une toiture.


Les dépassements autorisés au-delà des limites du PLU, pourront atteindre 30 centimètres au maximum. Il est précisé que "l'emprise au sol de la construction résultant d'un dépassement par rapport aux règles d'implantation des constructions (…) pourra être supérieure à l'emprise au sol autorisée par le règlement du plan local d'urbanisme".


Le texte fait mentionne également , pour ces surépaisseurs et surélévations, d'une adaptation au mode constructif "et aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade ou de la toiture", afin de respecter la qualité architecturale du bâtiment et de faciliter son insertion dans le cadre bâti environnant".

Actualités

À Lille, 1 propriétaire sur 4 ne respecte pas l'encadrement des loyers.
24 avril 2015
Le dispositif est en vigueur à Lille depuis le 1er février   Lille une des villes les plus chères   D’après l'observatoire Clameur Lille est l'une des villes les plus chères de France -après...
++ En savoir plus ++
Taxe d’habitation : la réforme de Macron .
24 avril 2015
     Le Président Macron, nouvellement élu , a inscrit dans son programme l’éxonération de 80% des ménages de la taxe d'habitation. Que va devenir cette promesse  ?     La taxe...
++ En savoir plus ++
Quand Trump rejette l’accord sur le climat , la Californie atteint un record de 67 % d’énergie renouvelable.
24 avril 2015
       Après avoir longtemps entretenu le suspense, Donald Trump a fini par annoncer sa décision, jeudi 1er juin les USA vont quitter l'accord de Paris sur le climat . Cette décision qui  isole le...
++ En savoir plus ++
Les Français favoris en Europe pour les crédits immobiliers
24 avril 2015
   Les taux d'intérêt des crédits immobiliers en France sont les plus bas d'Europe et le prix du mètre carré habitable augmente moins vite que chez la plupart des autres pays européens.   Même...
++ En savoir plus ++
++ Toutes les actualités ++

Partenaires

Mairie.com